Afacerile imobiliare

Hai gata, m-am saturat pana peste cap de afaceristii astia imobiliari. Si ma refer aici atat la samsarii de terenuri, care cumpara si vand dezvoltatorilor, cat si acestora care cumpara si fac proiecte ori proaste sa iasa banul ori bune dar scumpe cat nu face, le vand apoi unor fonduri de investitii, care si acestia vor o parte din profit, vanzarile facandu-se prin o gramada de agentii imobiliare cu mari pretentii si bugete importante.

Toate aceste lanturi de firme care toti vor profituri cat casa - tunuri, pe principiul acum ca pe urma nu va mai merge (ceea ce de fapt se intampla acum) - duc preturile apartamentelor noi din Bucuresti la niveluri de Beverly Hills. Si multi sunt cei care se incapataneaza sa construiasca in Nord, unde e clar ca nu se mai poate circula, ca nu mai poti sa traiesti fara strazi cu patru benzi. Sa dau eu 300mii de euro pe trei camere ca sa stau patru ore in masina zilnic si ca sambata dimineata sa fac 5 ore pana la Predeal? No way.

Si toti ne iau de prosti, agentiile imobiliare, infiintate cu sutele in ultimii 2-3 ani, atat de apartament cat si cele cu pretentii, iau toate anunturile din ziare, practic nu mai gasesti sa vorbesti direct cu proprietarul. Vor procente si de la vanzatori, vor procente si de la cumparatori, vor procente si de la banci ca sa le trimita clienti. Bani bani bani. A naibii pielea pe ei. Asta e intreprinzatorul roman, nu zic ca nu stie sa vada oportunitati, dar toate oportunitatile astea sunt pe termen scurt si tzepe pe termen lung. Adica cine-i fraieru ca da 400mii pe 150mp in Nord, smekeru care cumpara bineinteles. De fapt e fraier daca ia apartamentul pe credit (he's f...ek) ca daca-l ia cu banii jos inseamna ca-l "merita", pentru ca a furat destul.

Sa vorbim despre cei care iau apartamente mai scumpe de 100mii pe credit. Dupa cum ziceam mai sus, sunt facuti si prajiti in ulei pentru toata viata, tzepuiti de smekerul care a luat banii si i-a bagat in buzunar, asta una, si bagat la datorii pe viata la banca ce-i ia dobanda. Dobanda-i in jur de 10% more or less, dar multi nu-si dau seama ce inseamna asta la sume mari, sa faca naibii un calcul, la 200mii euro inseamna 20mii euro .. as-i doar dobanda. Plus rata. Ce nu cred eu este ca cel care-si ia credit este in stare sa castige "extra" 20mii eur pe an, pe langa rata care e cam 10mii pe an. Deci frate daca iti iei credit cu 30mii plata pe an trebe sa fii super bazat. De fapt romanu care-i fudul si ia telefoane, haine, mixere, plasme pe credit, isi ia o super teapa cand se arunca la credite ipotecare. Va vedea asta in cativa ani. Si vor ramane pe drumuri.

Riscul "subprime" este in Romania poate mai aproape decat ne imaginam. Pentru ca in Romania 90% din clientii creditelor sunt subprime. BNR-ul si-a dat seama cam tarziu ca bancile au vazut oportunitatea si au dat bani "fara numar". Creditele bancilor stau ori pe nimic ori pe apartamente. Cand romanul o sa ajunga la fundul sacului, ca dupa cum merge economia salariile nu pot creste cum vor muschii lor (angajatului roman, si la corporate si la stat, toti vor salarii mai mari cu 20% pe an sa poate sa-si plateasca creditele). Si atunci cand nimeni nu va mai plati (se vede deja acum dublarea creditelor restante .. atentie mare) bancile vor lua in instanta toate apartamentele si nu le mai va mai cumpara nimeni. Sau poate in Romanica nu merge ca in America, merge ca la noi, le vor scoate la juma' de pret si alti smekeri cu bani cash le vor lua si le vor vinde ei la 75% oricum le iese profit. Oricum naspa ramane de ala care si-a luat initial creditul, ca a platit ca prostul dobanda si a ramas fara casa.

Si toate aste din cauza astora cu apartamentele lor .. vorba lui Badea .. case case multe case numai case .. numai asta auzi peste tot (prin toate mijloacele audio vizuale care ne subjuga viata acum - mult trambitata mass-fking-media: tv, presa, radio, outdoor, targuri, flyere, draci laci) .. dezvoltari imobiliare, office-uri, ansambluri rezidentiale, paradisuri, vile, cartiere, luxury, shits .. si apoi reclame la banci, credite, ifn-uri, brokeri de credite si alti intermediari care vor sa te "ajute" sa-ti iei casa mult visata. Numai asta vad la tv (pe langa fking politics) .. case si banci.

Targuri imobiliare (ca de aici mi s-a pus pata). Hai sa facem targuri, sa mai dam niste bani care sa-i bagam in pret la fraierestean (ca fac astia niste mape de prezentare din alea scumpe) .. bine ca ne scoatem banii sa platim organizatorul de pe bilete (wow, sa dai bani pe bilete ca sa te duci la targ imobiliar sa-si bata joc aia de tine .. super smart). Hai sa zicem ca am tinut preturile pe loc ca sa nu speriem clientii, ca dam masini cadou, daca se roaga de noi bagam si un loc de parcare .. ca nah, sa-ti dau si locul de parcare unde te crezi .. e 26mii eur (deci mai mult ca masina doamne iarta-ma) .. dar pana la urma cica ti-l da pe gratis, deci l-ai apucat de dzeu de picior, trebe sa iei, basca ca pretul final iese la fix 399mii eur sau 2999eur/mp (construit) .. super oferta. Bai dar prosti mai suntem. Oare? Ma, eu cred ca astia nu vor sa scada din pret, pentru ca daca scad din pret atunci de-a dura cu preturile apartamentelor, pana la un pret normal. Problema este naspa pentru ca preturile au ajuns sus si pentru ca aia cu materialele de constructii si aia cu palma (palmasii) au urcat si ei preturile (ca deh .. cererea > oferta = plateste nene) si atunci e mai greu sa scada preturile. Dar eu zic ca e loc destul daca taie din procentele lor de profit de 60-80%. Dar greu sa renunte la Q7-uri .. de fapt ce zic eu .. la milioane de EUR care-i fac viata linistita si a lor si a copiilor lor.

Prin urmare, desi nu mai e cazul sa zic eu, ca oricum nu citeste nimeni blogul meu, eu zic sa nu mai cumparam apartamente cam un an asa de acum incolo, si pe la vara in 2009 sa mai vedem cine mai traieste, ce agentie imobiliara, ce dezvoltator imobiliar din asta smeker, ce targ. Cea mai buna chestie este atunci cand oferta > cererea ... atunci e tare, cand zici nzzz .. mai lasa tu pretul si mai ma gandesc. Fir'ati voi sa fiti de afaceristi cu apartamentele voastre si cu vrajile voastre de marketing de pitzipoance. Cam gata cu vrajeala sa stiti, cautati alt biznes, fonduri europene pentru vile, sau aduceti chinezi pentru autostrazi si luati comision si de acolo .. ceva cu comision, normal, cu "sales&marketing&pr&media&promo" ca de munca adevarata nu va pricepeti, dar la tzepe da. Huo.

Niste analize de trafic excelente

Am descoperit cu mare intarziere ca un grup de baieti, ITsti probabil, au pus-o de un blog legat de "hobby-ul" meu, traficul in Bucuresti, la http://www.nsg.ro/ecser.html Intrati si cititi, baietii au gandire de ITst, optimizare si atentie pentru detalii.

Felicitari domnilor si poate se inspira si autoritatile din propunerile si concluziile de pe blogul vostru si de pe blogul meu.

La pomul laudat - inca o dovada a proverbelor

Proverbele sunt bune pentru ca sunt rodul unei experiente de generatii, nu plasmuiri ale politicii sau ale imaginatiei unora disperati de a mai vinde ceva, de a mai obtine profit. La pomul laudat nu te duce cu sacul, sau in traducere actuala, nu mai pune botul la toate cele care le auzi prin media.

Exact acest lucru nu l-au facut sute de mii de romani, aud ca au venit si din provincie ca sa vada "extraordinarul brad" de craciun din Piata Unirii. "Brad" care este de fapt o constructie metalica care cica ar avea 78 de metri desi eu ma indoiesc, dar in fine, nu inaltimea conteaza, ci faptul ca in primul rand e artificial si urat - pentru cine a vazut bradul care se face in Viena in fata primariei inteleg despre ce vorbesc. Si sa nu sara ecologistii ca e mai bine asa ca n-au taiat un brad mare, inainte sa spuna asta sa militeze pentru a nu se mai taia sute de mii de brazi de craciun care se vand in targuri ca toti romani sa si-l puna in casa.

Prin urmare romanul, dupa ce a fost la defilarea de ziua nationala, pe bulevardul de la arcul de triumf, vazand ca vremea e buna, a mers si la Universitate cand Videanu a apasat pe buton de a fericit bucurestenii cu luminitele de sarbatori, si apoi a mers in Piata Unirii "la brad". Unii au auzit ceva de Millenium, multi au inteles ca e bradul mileniului, in fine, e ceva care nu trebuie ratat in viata, nu stiu cum si ce i-a facut sa vina in numar atat de mare in Piata Unirii. Nu cred ca au mai fost atatia romani intr-un singur loc, nici la revolutie nici de revelioane.

Nu stiu cum am nimerit si eu pe acolo, de fapt stiu, pentru ca am ascultat un prieten care a vrut sa mearga cu copilul la brad. Cert este ca am avut o presimtire cand m-am pomenit in multime fara a mai putea face nici o miscare. Iar dupa artificiile care au costat viitorii clientii Millenium vreo 20,000 EUR, am cautat degeaba o cale de iesire pentru ca a inceput nebunia. Randuri mergeau fiecare in alt sens, unii cica se duceau la metrou, unii tot veneau spre Piata Unirii - pe astia chiar nu-i inteleg. Dar ce mai este de inteles cand dezorganizarea da mana cu panica si cu prostia umana crasa si din abundenta. Masinile erau prinse in multime, copiii erau striviti, hotii de buzunare isi faceau plinul, tiganii colcaiau peste tot (fara nici o legatura intre cele doua bineinteles). Stiti cum auzim ca se moare la pelerinaje prin tarile alea sub-dezvoltate, asa era sa se intample si in Romania europeana in anul de gratie 2007, a fost un pericol real, nu numai un blocaj, a fost un pericol si pentru cei de afara si pentru cei de la metrou, am vazut poze si de acolo, bine ca Metrorexul a bagat tot ce avea si garniturile veneau la 2 minute - jos palaria pentru chestia asta pentru Metrorex (cel putin asa am auzit, daca nu e asa atunci imi retrag laudele).

Concluzia mea? Care e cea mai apropiata ambasada unde sa cer azil pe motiv de prostie in Romania? Nu stiu daca am sa o gasesc sau daca am sa emigrez la anul dar mi-o pun pe lista pentru Mosul pentru 2008, sa-mi aduca o alta tara, adica sa ma duca pe mine acolo ca asta a expirat rau de tot.

Generatia expirata

In primul rand vreau sa precizez ca sunt apolitic, consider ca politica este praf in ochi, ce ma intereseaza pe mine ca cetatean ce zic politicienii, parlamentari, senatori, wannabes la alegeri? Pe mine ca cetatean ma intereseaza ce fac autoritatile mai aproape de locul unde traiesc, aka primariile de sector si pmb-ul. Nu mai vreau sa vad politica la televizor si in ziare. Am mai spus-o, vreau ca ziarele sa inceapa cu sectiunea de "social", sa-mi spuna ce mai e nou, ce mai interesant, ce mai este distractiv, ce s-a mai construit pentru cetateni, si sa puna intr-o anexa sport si politica pentru cine e fan, eu personal le voi arunca pe acestea la gunoi.

Am precizat asta pentru ca sa nu credeti ca ma impresioneaza sloganul celor de la PIN cu politicienii expirati. Eu generalizez aceasta caracteristica la nivelul intregii tari, cu parerere de rau, la nivelul populatiei de 22 de milioane (and dropping) a Romaniei.

Sa va spun de ce. Am si eu o experienta de vreo 12 anisori in lucrul cu oamenii. Si daca as face un pie chart cool/uncool pe segmente de varsta, ar arata nasol. Ca sa ma exprim cat mai frumos generatia expirata este strongly uncool. Si nu ma refer din pacate la faptul ca nu se adapteaza la web 2.0 la rock alternativ sau chestii pentru adolescenti. Ma refer la lucruri mult mai serioase si mai grave, la faptul ca nu-si pot schimba obiceiurile si educatia cu care au crescut. In ce perioada a crescut generatia expirata? In comunism cumva? Cum erau invatat in comunism? Doar ce e bine pentru partid si pentru popor. Ca totul se face de stat, ca totul e bine, doar trebuie sa munceasca pe ogoare sau pe santierele patriei. De aceea acum majoritatea generatiei expirate face lucruri pe aceleasi principii, de fapt putin modificate, in loc de totul pentru popor este acum totul doar pentru sine. Basically nimeni nu se mai ocupa de tara in intregul. Teoretic se ocupa, ca de aia exista functionarii publici la toate nivelurile, dar practic daca sunt tot aia e nasol. Am mai spus-o, intinerirea functionarilor publici este un lucru bun, atata timp cat le sunt lasate intiativele libere si atata timp cat ii plateste ca sa stea si sa nu plece pe la vreo firma de sila sau dupa un salariu mai bun.

Prea complicat ce am scris mai sus? In cuvinte mai putine - nu vreau sa mai am de-a face cu generatia expirata, vreau sa lucrez, sa interactionez, sa schimb pareri, sa fac network cum se zice acum, cu tinerii, cu cei nepoluati de comunism, cu tot riscul de a ma oripila proasta lor educatie dar macar sunt niste oameni informati si care vor sa faca ceva cu viitorul lor.

DN7 (Bucuresti-Nadlac) deviat

Important pentru cei care ies cu masina din tara pe la Nadlac. Eu am facut-o de vreo cinci ori pana acum si meru am injurat portiunea care trece prin judetul Hunedoara. Acum au facut-o de tot, au inchis 60 de km in jurul Devei, intre Orastie si Ilia. Toate masinile de tonaj greu, precum si toate autoturismele (teoretic cica se poate circula intre 12-15 si intre 19-8) sunt deviate prin Alba Iulia, Turda, Cluj, Orade, Arad - un ocol de vreo trei ore.

Aici aveti o harta a treburilor cu DN7 de care va povestesc, se incarca greu dar merita. Iar aici este comunicatul oficial al ANDR privind DN7.

Asa ca sfatul meu pentru cei care vor sa iasa din tara spre vest sa mearga direct DN1 Brasov - Cluj - Oradea si sa iasa prin Vama Bors.

Link super util - starea drumurilor nationale - eu il folosesc cand merg prin tara sau vreau sa ies (as vrea sa ies poate de tot) din tara: http://www.andnet.ro:6060/itn/and.asp

Vine iarna

Se apropie iarna. Daca iarna trecuta nu a fost zapada, asta nu este o garantie, poate chiar dimpotriva, se anunta o iarna cu precipitatii, zapada ori zloata daca nu este destul de frig. Desi eu personal cred ca o sa avem ceva zapada pe strazi. Va fi deosebit de interesant de vazut cum se va circula in Bucuresti, dupa ca observam ca chiar si fara ploaie sau zapada orasul a devenit un blocaj total, peste putinta agentilor de circulatie sa controleze situatia.

Daca s-ar face un grafic cu evolutia romanilor care isi echipeaza masinile cu anvelope de iarna sunt sigur ca acesta este exponential, totusi romanul a invatat ca iarna e mai bine sa ai anvelope de iarna. Si asta aduce un profit enorm importatorilor de anvelope si service-urilor care le monteaza. Eu stiu pentru ca eu dau 1 bulion vechi pentru schimbarea celor patru. Foarte mult, enorm, pentru ca dupa iarna trebuie sa le schimbi la loc.

Oricum vor ramane romani care vor merge pe zapada cu anvelope normale (de vara), care nu vor putea pleca de pe loc si vor incurca circulatia sau nu vor putea opri si vor cauza accidente, dar acestea oricum se intampla pentru ca anvelopele de iarna nu fac minuni.

Cu mijloacele de transport public de suprafata nu se mai poate circula pentru ca nici ele nu au pe unde merge, pana trec anii si se vor face benzile speciale pentru autobuze. Tramvaiele sunt perimate pentru ca si ele trebuie sa treaca prin intersectii deci nu pot trece. Iarna metroul va fi un puhoi de oameni, sper sa nu cobesc si sa fie la fel de fiabil ca si pana acum. Inca capacitatea de transport pe metrou poate creste, pot sa mai bage garnituri pana ce o sa vina si la noi in timpul zilei metrourile la 2-3 minute.

Sunt curios cum va arata traficul la iarna. Sunt curios cati vor renunta la masina si vor gasi o alternativa. Poate in anul viitor vom vedea mai multe motociclete si scutere? De ce nu a crescut vertiginos inca numarul acestora? Unii spun pentru ca e mizerie in oras si nu poti merge pe doua roti fara sa te faci ca naiba pana la destinatie. Se poate. Eu inca spun ca romanul este inca prea comod si fandosit ca sa renunte la masina pentru drumurile in oras. Si vor mai trece vreo 3-4 ani. Tocmai bine atunci poate se mai ridica si praful din Bucuresti si tinerii se vor gandi la alternativa scuterelor.

Sper sa-mi aduc aminte sa fac niste poze de iarna in Bucuresti si sa le pun aici. Daca aveti asa ceva feel free sa le puneti si voi aici, just for fun.

99942 Apophis & Torino Scale

Pentru a anticipa eventualele chain letters-uri referitoare la asteroidul Apophis 99942 si "iminenta unui pericol pentru terra", aveti mai jos trei link-uri utile:

* Torino Scale - http://neo.jpl.nasa.gov/torino_scale1.html
* current impact risks - http://neo.jpl.nasa.gov/risk/
* despre 99942 Apophis - http://neo.jpl.nasa.gov/apophis/

Cititi acolo datele reale si nu credeti tot ce va exagera presa ca sa-si vanda hartia de ziar. Nu exista pe moment amenintari reale ca Terra sa fie lovita de un NEO (near-earth-object). Cel putin din calculele NASA nu reiese asa ceva - daca "they missed something" atunci nasol :)

Si un La Multi Ani celor care poarta numele sfintilor arhangheli Mihail si Gavriil, sarbatoriti astazi!