Friday, September 19, 2008

Afacerile imobiliare

Hai gata, m-am saturat pana peste cap de afaceristii astia imobiliari. Si ma refer aici atat la samsarii de terenuri, care cumpara si vand dezvoltatorilor, cat si acestora care cumpara si fac proiecte ori proaste sa iasa banul ori bune dar scumpe cat nu face, le vand apoi unor fonduri de investitii, care si acestia vor o parte din profit, vanzarile facandu-se prin o gramada de agentii imobiliare cu mari pretentii si bugete importante.

Toate aceste lanturi de firme care toti vor profituri cat casa - tunuri, pe principiul acum ca pe urma nu va mai merge (ceea ce de fapt se intampla acum) - duc preturile apartamentelor noi din Bucuresti la niveluri de Beverly Hills. Si multi sunt cei care se incapataneaza sa construiasca in Nord, unde e clar ca nu se mai poate circula, ca nu mai poti sa traiesti fara strazi cu patru benzi. Sa dau eu 300mii de euro pe trei camere ca sa stau patru ore in masina zilnic si ca sambata dimineata sa fac 5 ore pana la Predeal? No way.

Si toti ne iau de prosti, agentiile imobiliare, infiintate cu sutele in ultimii 2-3 ani, atat de apartament cat si cele cu pretentii, iau toate anunturile din ziare, practic nu mai gasesti sa vorbesti direct cu proprietarul. Vor procente si de la vanzatori, vor procente si de la cumparatori, vor procente si de la banci ca sa le trimita clienti. Bani bani bani. A naibii pielea pe ei. Asta e intreprinzatorul roman, nu zic ca nu stie sa vada oportunitati, dar toate oportunitatile astea sunt pe termen scurt si tzepe pe termen lung. Adica cine-i fraieru ca da 400mii pe 150mp in Nord, smekeru care cumpara bineinteles. De fapt e fraier daca ia apartamentul pe credit (he's f...ek) ca daca-l ia cu banii jos inseamna ca-l "merita", pentru ca a furat destul.

Sa vorbim despre cei care iau apartamente mai scumpe de 100mii pe credit. Dupa cum ziceam mai sus, sunt facuti si prajiti in ulei pentru toata viata, tzepuiti de smekerul care a luat banii si i-a bagat in buzunar, asta una, si bagat la datorii pe viata la banca ce-i ia dobanda. Dobanda-i in jur de 10% more or less, dar multi nu-si dau seama ce inseamna asta la sume mari, sa faca naibii un calcul, la 200mii euro inseamna 20mii euro .. as-i doar dobanda. Plus rata. Ce nu cred eu este ca cel care-si ia credit este in stare sa castige "extra" 20mii eur pe an, pe langa rata care e cam 10mii pe an. Deci frate daca iti iei credit cu 30mii plata pe an trebe sa fii super bazat. De fapt romanu care-i fudul si ia telefoane, haine, mixere, plasme pe credit, isi ia o super teapa cand se arunca la credite ipotecare. Va vedea asta in cativa ani. Si vor ramane pe drumuri.

Riscul "subprime" este in Romania poate mai aproape decat ne imaginam. Pentru ca in Romania 90% din clientii creditelor sunt subprime. BNR-ul si-a dat seama cam tarziu ca bancile au vazut oportunitatea si au dat bani "fara numar". Creditele bancilor stau ori pe nimic ori pe apartamente. Cand romanul o sa ajunga la fundul sacului, ca dupa cum merge economia salariile nu pot creste cum vor muschii lor (angajatului roman, si la corporate si la stat, toti vor salarii mai mari cu 20% pe an sa poate sa-si plateasca creditele). Si atunci cand nimeni nu va mai plati (se vede deja acum dublarea creditelor restante .. atentie mare) bancile vor lua in instanta toate apartamentele si nu le mai va mai cumpara nimeni. Sau poate in Romanica nu merge ca in America, merge ca la noi, le vor scoate la juma' de pret si alti smekeri cu bani cash le vor lua si le vor vinde ei la 75% oricum le iese profit. Oricum naspa ramane de ala care si-a luat initial creditul, ca a platit ca prostul dobanda si a ramas fara casa.

Si toate aste din cauza astora cu apartamentele lor .. vorba lui Badea .. case case multe case numai case .. numai asta auzi peste tot (prin toate mijloacele audio vizuale care ne subjuga viata acum - mult trambitata mass-fking-media: tv, presa, radio, outdoor, targuri, flyere, draci laci) .. dezvoltari imobiliare, office-uri, ansambluri rezidentiale, paradisuri, vile, cartiere, luxury, shits .. si apoi reclame la banci, credite, ifn-uri, brokeri de credite si alti intermediari care vor sa te "ajute" sa-ti iei casa mult visata. Numai asta vad la tv (pe langa fking politics) .. case si banci.

Targuri imobiliare (ca de aici mi s-a pus pata). Hai sa facem targuri, sa mai dam niste bani care sa-i bagam in pret la fraierestean (ca fac astia niste mape de prezentare din alea scumpe) .. bine ca ne scoatem banii sa platim organizatorul de pe bilete (wow, sa dai bani pe bilete ca sa te duci la targ imobiliar sa-si bata joc aia de tine .. super smart). Hai sa zicem ca am tinut preturile pe loc ca sa nu speriem clientii, ca dam masini cadou, daca se roaga de noi bagam si un loc de parcare .. ca nah, sa-ti dau si locul de parcare unde te crezi .. e 26mii eur (deci mai mult ca masina doamne iarta-ma) .. dar pana la urma cica ti-l da pe gratis, deci l-ai apucat de dzeu de picior, trebe sa iei, basca ca pretul final iese la fix 399mii eur sau 2999eur/mp (construit) .. super oferta. Bai dar prosti mai suntem. Oare? Ma, eu cred ca astia nu vor sa scada din pret, pentru ca daca scad din pret atunci de-a dura cu preturile apartamentelor, pana la un pret normal. Problema este naspa pentru ca preturile au ajuns sus si pentru ca aia cu materialele de constructii si aia cu palma (palmasii) au urcat si ei preturile (ca deh .. cererea > oferta = plateste nene) si atunci e mai greu sa scada preturile. Dar eu zic ca e loc destul daca taie din procentele lor de profit de 60-80%. Dar greu sa renunte la Q7-uri .. de fapt ce zic eu .. la milioane de EUR care-i fac viata linistita si a lor si a copiilor lor.

Prin urmare, desi nu mai e cazul sa zic eu, ca oricum nu citeste nimeni blogul meu, eu zic sa nu mai cumparam apartamente cam un an asa de acum incolo, si pe la vara in 2009 sa mai vedem cine mai traieste, ce agentie imobiliara, ce dezvoltator imobiliar din asta smeker, ce targ. Cea mai buna chestie este atunci cand oferta > cererea ... atunci e tare, cand zici nzzz .. mai lasa tu pretul si mai ma gandesc. Fir'ati voi sa fiti de afaceristi cu apartamentele voastre si cu vrajile voastre de marketing de pitzipoance. Cam gata cu vrajeala sa stiti, cautati alt biznes, fonduri europene pentru vile, sau aduceti chinezi pentru autostrazi si luati comision si de acolo .. ceva cu comision, normal, cu "sales&marketing&pr&media&promo" ca de munca adevarata nu va pricepeti, dar la tzepe da. Huo.