Cartierul Primaverii

Va invit la o plimbare prin Cartierul Primaverii, din bulevardul Primaverii, in nord, intre Blv Aviatorilor si Blv Mircea Eliade (cel cu piatra cubica de langa Parcul Bordei, unde mai la dreapta este celebra vila prezidentiala) sunt patru strazi "celebre": Str Herastrau, Str Helesteului, Str Crangului si Str Jean Monet. Ultima coboara si la sudul Bulevardului Primaverii, la dreapta fiind celebra vila a lui Ion Iliescu, liceul Jean Monet si complexul sportiv Floreasca. Paralele cu Str Jean Monet, inspre Televiziune (Calea Dorobantilor), sunt strazile: Maxim Gorki, Lev Tolstoi, Ion Negulici, Pictor Barbu Iscovescu, Pictor Daniel Rosenthal.

Putina istorie
Cartierul de vile din fostul Parc Jianu (inainte si Pta Charles de Gaulle se numea Pta Jianu) - in prezent cunoscut ca si Cartierul Primaverii - a fost construit in anii '37-'38 de catre cel mai bun arhitect al momentului - Octav Doicescu. Primarul Bucurestiului era Demetru Ion Dobrescu. La acel moment partea din nordul Pietei Dorobanti era in afara orasului si reprezenta o extindere a orasului cu destinatia initiala - atentie! - case pentru muncitorii care lucrau la uzina de apa si gaze a Bucurestiului. Conducerea uzinei a impartit pamantul in parcele si le-a dat muncitorilor pentru a-si construi case. Acestia au fost primii proprietari in "Cartierul Primaverii".

Confiscarea comunista
Nu dupa mult timp insa ('48-'50), dupa instalarea regimului comunist avand la baza nationalizarea, adica desfiintarea proprietatii private, proprietatile (case si terenul ramase inca fara casa construite) au fost confiscate iar membrii PCR le-au reimpartit dupa bunul plac. De exemplu - Ion Iliescu (il cunoasteti?) - a primit casa aici si era vecin cu Nicolae Ceausescu (ati vazut pozele in care mergeau impreuna la vanatoare nu?). Nomenclatura comunista a locuit aici pana in 1989 (cand lupul si-a schimbat parul, dar tot lupul a ramas).

"Retrocedarile" PSD
Dupa 1989, cand Ion Iliescu si compania de nomenclaturisti comunisti a preluat puterea lasand impresia unei revolutii populare, creand PSD-ul, s-a infiintat RAPPS-ul - Regia Administratia Patrimoniului Protocolului de Stat, una dintre cele mai mari tepe din istoria Romanian, un SPV pentru transferul proprietatilor de la cine trebuie (super schema!).

Astfel, inainte de aparitia legii retrocedarilor, baietii destepti au convins majoritatea fostilor proprietari sa-si cedeze drepturile contra unor sume de bani. La momentul acela ('92-'98) lumea obisnuita nu intuia ce va insemna avantul si castigurile imense care se vor face din ceea ce va deveni nebunia IMOBILIARA in Bucuresti. Astfel au acceptat cateva mii de dolari sau marci contra proprietatilor lor, iar mafia a intrat in posesia drepturilor, si bineinteles au intrat in posesie efectiva dupa legea retrocedarilor, i-au gasit (ca din intamplare) proprietari pe cei care ori au pastrat ori au vandut mai departe (tot celor cu bani murdari) si s-au imbogatit.

Pentru casele unde nu s-a reusit schema cu proprietarii si la cei care nu mai erau de gasit, RAPPS a inchiriat vilele demnitarilor PSD, cu celebrele chirii cat apa si gazul la un apartament de bloc. Dupa 2000, RAPPS cica scoate la vanzare vilele ramase, cui oare? Chiar chiriasilor, deci demnitarii roomani de dupa 1989 (adica fostii nomenclaturisti pentru cine nu s-a prins inca). Si uite asa s-a intrat in proprietate, fara a plati milioane de EUR, iar acum sunt proprietari cinstiti, le pot vinde pe milioane de EUR sau pot sta acolo pentru ca oricum mai alte milioane din alte contracte si furturi de la stat.

Cine sta acum in Primaverii?
Asta ar fi interesat de stiut si de facut public. Fiecare vila, cand s-a intrat in proprietate si cum. Pentru ca cu siguranta nu mai sunt constructorii de uzine si micii functionari care au primit terenurile de la stat in 1938. Dupa cum am spus si mai sus, cred ca sunt cateva variante:
1) mostenitorii primilor proprietari (cred ca se numara pe degete);
2) cumparatori dupa 2000, care au dat bani sa cumpere de la 3)-4), de unde au avut acesti bani?
3) baieti destepti care au intrat pe fir si au luat drepturile inainte de retrocedari, la retrocedare pac au devenit proprietari curati ca lacrima (de exemplu Mihai Cuptor si avocatul Cristian Dinu)
4) nomenclatura post-'89 (majoritatea PSD) care au fost pusi chiriasi de RAPPS (una din cele mai mari tepe din Romania), carora tot RAPPS cica le-a vandut prin licitatie (ha..ha), deci cica proprietari de drept acum
Mai sunt si noile blocuri chiar de pe Primaverii, dezvoltatori imobiliari au bagat banii in buzunarul 3)-4) (acestia nu si-au pierdut urma, inca pot fi cunoscuti), au construit blocuri si au luat bani cu profit de la alti proprietari legali (la care iarasi intrebare de unde 500,000-1,500,000 EUR pentru un apartament acolo).

Interesant nu? Pareri? Informatii? Bonus: un articol despre schema RAPPS

Deschid lista celor care stau in Cartierul Primaverii:
- Ion Iliescu
- Bujor Sion (fiul adoptiv al lui Ion Iliescu)
- Maria Marinescu (fiica lui Bujor Sion)
- Petre Roman (dupa divort casa i-a ramas Mioarei Roman)
- Mircea Oprescu (fost general de Securitate, tatal lui Sorin Oprescu)
- Serban Mihailescu
- Ion Tiriac
- Serghei Mizil (fiul ministrului de finante PCR, ruda cu tanara Oana Niculescu Mizil - de la .. PSD)
- Jean Maurer (fiul lui Gh. Maurer, premier comunist)
- Antonie Iorgovan (parintele constitutiei .. deh)
- Marius Marinescu
- Bobby Paunescu si Monica Barladeanu
- Alex Adamescu
- Camelia Sucu
- Codin Maticiuc
- Alin Cocos
- Calin Popescu Tariceanu
- Gica Popescu
- Ionut Lupescu
- Romanita Iovan
- Ion si Margareta Costea (socrii lui Mircea Geoana, parintii lui Ionut Costea, cumnatul lui Mircea Geoana .. din ce partid? PSD bineinteles) - au dat 15000 dolari in 2001 pe o vila pe Str Jean Monet, se incadreaza la 4), au fost "chiriasi" si au "cumparat" pe Legea 112/1995
- Dan Diaconescu (cu Rolls-ul alb si Bentley-ul Flying Spur)

LOTO 6/49, o alta inselaciune?

Peste atatea inselaciuni, furturi de la stat, de fapt tot din banii privati, oare si loteria romana este o vaca de muls, un sistem destept de a face bani?

Din ce in ce mai multe voci spun ca tragerile sunt masluite, un semn fiind faptul ca tragerea are loc la mai multe ore dupa ce sistemele de jos se inchid. Cica in alte tari se poate juca pana la cateva minute inaintea inceperii tragerii. La noi cica s-ar calcula variantele care nu s-au jucat (lucru simplu, care se poate face intr-un minut cu orice pc la ora actuala) si s-ar trage numere care nu s-au jucat sau care s-au jucat numai atunci cand e nevoie, cum ar fi acum de PASTE sau cand e nevoie sa atraga atentia populatiei de la alte evenimente (teoria conspiratiei).

Nu imi dau inca seama cum s-ar face masina de extragere sa iasa exact sase numere, dar daca este asa, daca masina nu este o masina de noroc ci exact pe dos, o masina electronica complicata careia ii spui exact ce sa iasa si ea scoate cele sase numere, atunci treaba e groasa rau, de chestia asta trebuie sa stie o retea mai mare de oameni, toti acestia daca sunt implicati ar trebui sa faca puscarie iar statul sa despagubeasca cumva toti oamenii prostiti atatia ani.

Eu totusi cred ca pana la un moment dat treaba a fost normala, inainte de revolutie era o cutie mare care se rotea cu mana si scoteau bilele una cate una, acum cu sistemele astea cu aer comprimat, cu trapele alea electronice, deja lucrurile pot fi controlate.

Sa vedem, daca iese iarasi castigul mare chiar de PASTE (atentie, scriu mesajul asta in sambata mare, inainte de tragerea de paste) .. atunci temerile multor oameni se vor adeveri si trebuie sa fie facuta o investigatie ce se intampla de fapt daca nu este o inselatorie.

Ne vedem dupa tragere, pana atunci Paste Fericit fara inselaciuni si fara stres, cu calm si pace!

Virajul la stanga

http://www.europafm.ro/stiri/interne/bucuresti-virajul-la-stanga-ar-putea-fi-interzis~n22380/

Cumva cineva, poate cine stie unul dintre putinii vizitatori ai blogului meu era de la primarie, si iata ca Oprescu are in vedere limitarea virajelor la stanga .. in sfarsit mi-au fost auzite strigatele

Este una din cele mai simple metode de a fluidiza traficul .. limitarea virajelor la stanga (dar si cu gandirea traseelor de urmat pentru cei care vor sa mearga in stanga) plus vopsirea traseelor la stanga in intersectiile semaforizate, astfel incat sa nu mai ocoleasca bizonii centrul intersectiei si sa ramana "in carlig".

Hoo cu tata - campanie impotriva bizonilor din trafic

Iata o initiativa care ma bucura: http://www.topgear.ro/bizon Voi reveni cu detalii dupa aceasta campanie va fi promovata pe televiziune, in special pe Antena 1.

Pomeni electorale

Un termen folosit des in ultimul timp in mass media. De data asta sunt de acord. Chiar au exagerat cu pomenile. Deja nu se mai folosesc promisiuni ci chiar pun in practica pe final de mandat. Cresc pensiile, salariile, scot limitele la medicamentele compensate. Tipic politica romaneasca, ingrasa porcul in ceasul al 12-lea si pomeni peste pomeni (din banii publici, ai nostri la urma urmelor) ca sa fie votati, sa aiba si gura lor ce manca (sute si sute de mii de euro pe an - salariul minim al politicienilor - ca altfel nu as intelege de ce sa te bagi in albia de porci).

Cum poti sa spui ca cresti salariile cu 50% la profesori? In primul rand cum cu 50% si in al doilea rand de ce numai la profesori. Normal ca sar toti bugetarii si vor marire cu 50%. Aberant! De profesori trebuiau sa aiba grija guvernantii de mult timp inainte, din '90 sau hai '95 profesorii trebuiau tratati cu salarii mai mari ca restul bugetarilor, pentru ca ei creeaza viitoarea generatie de cetateni ai Romaniei. Dar asa, in acest moment, ca multe alte domenii, invatamantul este la pamant - sau aproape de pamant, hai sa nu spun, ca eu nu m-am simtit totusi rau in invatamantul mediu si superior dupa revolutie. A fost ceva, nu super aplicat si modern, dar a fost ceva. Macar sa se fi pastrat dar din cate aud se duce mai si mai in jos.

Taricene, gata, next .. lasa pe urmatorul, ce te tot tii cu castigatul .. vor castiga "ceilalti", altii care vor ciolanul (aka bugetul de stat, ca de aici se fac banii, din bani publici - ca aia privati, comert, servicii, lucruri de piata, se fac cam greu .. tot cu statul se fac afacerile cele mai bune nu?).

Eu sunt deja scarbit (si inca nu a inceput campania). O sa fie un circ cu uninominalele astea, cu cantareti, bogatasi si tot felul de personaje cu audienta la ei in cartier la manelisti, o sa se faca varza si parlamentul, si asa legile erau strambe acum sa vezi ineptii. In cine sa am incredere? Voi daca ati fi patroni ati lua asa pe oricine de pe strada care e dispus sa faca orice, chiar daca nu stie cu ce se mananca? Cam asa e si cu guvernantii nostri, se baga singuri in seama si noi ii votam, ca nu avem alta optiune. Mai e una, pe care eu mi-o voi exercita - nu o sa votez - si o sa-l injur pe Basescu daca spune iarasi ca nu avem dreptul sa mai comentam daca nu mergem la vot. Este un vot de blam nene Basescule, ca stii ce-i aia dar nu vrei sa recunosti. Adica nu mai vrem neamuri proaste, vrem profesionisti in ale guvernarii. Cu studii, nu cu pile si cu planuri de imbogatire.

Criza economica

Cand am scris articolul anterior nu incepuse inca nebunia bancilor, iata ca parca a fost un facut si a inceput perioada recesiunii economice in Statele Unite care dupa cum se vede ajunge prin contaminare si in Europa. Ceea ce ne intereseaza pe noi, cetateni ai tarii noastre, este cum ne afecteaza pe noi. Iata ca ne afecteaza in primul rand prin cresterea cursului valutar, care are ca efect cel mai naspa cresterea preturilor la produsele din import. Nu vorbim de gaze ca acolo pretul e dictat in alte feluri. Dar benzina da, plus toate cele d-ale gurii care vin din afara. De asemenea sunt afectati cei cu credite in valuta si cu venituri in lei (marea majoritate dintre noi adica). La venituri ma refer, la credite, dupa cum spuneam, cine a pus botul si a luat credite in valutele cele mai exotice, acum e dator vandut si o sa vada el greutati in cativa ani.

Recunosc ca m-am speriat insa un pic atunci cand a picat prima data "bill"-ul american prin care vor sa salveze ce a mai ramas de salvat cu 700 miliarde din fonduri publice. Si cand au inceput sa pice bancile. Era interesant cand picau bancile acolo, dar cand au dat semne Fortis si Dexia, niste banci mari din Europa (pe care le credeam puternice, intangibile), am inceput sa-mi fac griji. Adica la noi in Romania, dupa cum avea dreptate Ixarexcu (n.r. guvernatorul bnr - cel mai tare din parcare - singurul care de la revolutie incoace ocupa aceeasi functie si care pana acum bate la fund milionarii de top 100 cu banutzi pe care i-a strans, desi nu arata - e bun omul ce sa mai), economia merge bine comparativ cu America, pentru ca nu am descoperit inca derivatele financiare si toate prostiile inventate pe Wall Street, dar este insa ceva la care nici o banca din Romania nu poate rezista si anume panica. Daca un nenoricit de reporter de la ProTv (si seful lui care il lasa sa bage in emisie) baga un "senzational" ca depozitele romanilor sunt amenintate de criza mondiala, nu mai ramane mult pana audienta lor, adica manelistii si capetele seci care se uita la stirile tembele protv sa se duca sa-si scoata banii sa-i puna la saltea. Oricat de tampita este aceasta actiune, ea poate genera prin sindromul de "turma" al romanului, o panica si o accelerare a ridicarii de cash din banci. Daca acest fenomen se acutizeaza si mai mult de 1-2% din deponenti se duc in acelasi timp sa-si ceara banii inapoi, nici o banca nu poate rezista. Fondul de garantare al depozitelor a recunoscut ca are in visterie numai 2% din totalul depozitelor, e si normal. Ultima solutie in cazul unei crize de lichiditati a bancilor este numai BNR. Care din fericire are destui bani pusi deoparte (iarasi zic Ixarexscu nu e prost deloc, chiar e tare pentru ca lumea nu-l poate schimba pentru ca nu e altul mai bun, mai dastept). Dar cine stie, eu totusi sper sa nu aflam cat poate rezista si BNR-ul.

Prin urmare nu vreau sa fac speculatii, om trai si om vedea, dar vremurile sunt intradevar istorice, este o criza economica mondiala care a pornit de pe wall street, de la bancile de investitii si de la banii pompati in mortgage-uri subprime. Iar dupa parerea mea era de anticipat, de prevazut o criza, from time to time, pentru ca dupa cum spuneam mai jos, "what goes up must come down" e o regula invincibila, cine stie cunoaste, nimic nu urca la infinit ci trebuie sa existe o corectie. In cazul asta e o corectie care se intampla doar de cateva ori pe secol. Un fel de restart, de reinceput. Cum e si bursa noastra si fondurile de investirii, care au pierdut 3 ani si mai mult chiar in jumatate de an 2008. Naspa, chiar naspa pentru cine a bagat banii in fonduri si nu a vazut ca acestea cresteau de 3 ani. Credeau chiar ca vor creste la infinit? Vestea rea este ca nu au de unde, nici o crestere nu are suport real intr-o tara unde nimic nu se face, numai consumul creste. Pacat de Romania, ca asa ar avea un relief frumos, pacat ca-i locuita, cum era vorba aia nu?

Afacerile imobiliare

Hai gata, m-am saturat pana peste cap de afaceristii astia imobiliari. Si ma refer aici atat la samsarii de terenuri, care cumpara si vand dezvoltatorilor, cat si acestora care cumpara si fac proiecte ori proaste sa iasa banul ori bune dar scumpe cat nu face, le vand apoi unor fonduri de investitii, care si acestia vor o parte din profit, vanzarile facandu-se prin o gramada de agentii imobiliare cu mari pretentii si bugete importante.

Toate aceste lanturi de firme care toti vor profituri cat casa - tunuri, pe principiul acum ca pe urma nu va mai merge (ceea ce de fapt se intampla acum) - duc preturile apartamentelor noi din Bucuresti la niveluri de Beverly Hills. Si multi sunt cei care se incapataneaza sa construiasca in Nord, unde e clar ca nu se mai poate circula, ca nu mai poti sa traiesti fara strazi cu patru benzi. Sa dau eu 300mii de euro pe trei camere ca sa stau patru ore in masina zilnic si ca sambata dimineata sa fac 5 ore pana la Predeal? No way.

Si toti ne iau de prosti, agentiile imobiliare, infiintate cu sutele in ultimii 2-3 ani, atat de apartament cat si cele cu pretentii, iau toate anunturile din ziare, practic nu mai gasesti sa vorbesti direct cu proprietarul. Vor procente si de la vanzatori, vor procente si de la cumparatori, vor procente si de la banci ca sa le trimita clienti. Bani bani bani. A naibii pielea pe ei. Asta e intreprinzatorul roman, nu zic ca nu stie sa vada oportunitati, dar toate oportunitatile astea sunt pe termen scurt si tzepe pe termen lung. Adica cine-i fraieru ca da 400mii pe 150mp in Nord, smekeru care cumpara bineinteles. De fapt e fraier daca ia apartamentul pe credit (he's f...ek) ca daca-l ia cu banii jos inseamna ca-l "merita", pentru ca a furat destul.

Sa vorbim despre cei care iau apartamente mai scumpe de 100mii pe credit. Dupa cum ziceam mai sus, sunt facuti si prajiti in ulei pentru toata viata, tzepuiti de smekerul care a luat banii si i-a bagat in buzunar, asta una, si bagat la datorii pe viata la banca ce-i ia dobanda. Dobanda-i in jur de 10% more or less, dar multi nu-si dau seama ce inseamna asta la sume mari, sa faca naibii un calcul, la 200mii euro inseamna 20mii euro .. as-i doar dobanda. Plus rata. Ce nu cred eu este ca cel care-si ia credit este in stare sa castige "extra" 20mii eur pe an, pe langa rata care e cam 10mii pe an. Deci frate daca iti iei credit cu 30mii plata pe an trebe sa fii super bazat. De fapt romanu care-i fudul si ia telefoane, haine, mixere, plasme pe credit, isi ia o super teapa cand se arunca la credite ipotecare. Va vedea asta in cativa ani. Si vor ramane pe drumuri.

Riscul "subprime" este in Romania poate mai aproape decat ne imaginam. Pentru ca in Romania 90% din clientii creditelor sunt subprime. BNR-ul si-a dat seama cam tarziu ca bancile au vazut oportunitatea si au dat bani "fara numar". Creditele bancilor stau ori pe nimic ori pe apartamente. Cand romanul o sa ajunga la fundul sacului, ca dupa cum merge economia salariile nu pot creste cum vor muschii lor (angajatului roman, si la corporate si la stat, toti vor salarii mai mari cu 20% pe an sa poate sa-si plateasca creditele). Si atunci cand nimeni nu va mai plati (se vede deja acum dublarea creditelor restante .. atentie mare) bancile vor lua in instanta toate apartamentele si nu le mai va mai cumpara nimeni. Sau poate in Romanica nu merge ca in America, merge ca la noi, le vor scoate la juma' de pret si alti smekeri cu bani cash le vor lua si le vor vinde ei la 75% oricum le iese profit. Oricum naspa ramane de ala care si-a luat initial creditul, ca a platit ca prostul dobanda si a ramas fara casa.

Si toate aste din cauza astora cu apartamentele lor .. vorba lui Badea .. case case multe case numai case .. numai asta auzi peste tot (prin toate mijloacele audio vizuale care ne subjuga viata acum - mult trambitata mass-fking-media: tv, presa, radio, outdoor, targuri, flyere, draci laci) .. dezvoltari imobiliare, office-uri, ansambluri rezidentiale, paradisuri, vile, cartiere, luxury, shits .. si apoi reclame la banci, credite, ifn-uri, brokeri de credite si alti intermediari care vor sa te "ajute" sa-ti iei casa mult visata. Numai asta vad la tv (pe langa fking politics) .. case si banci.

Targuri imobiliare (ca de aici mi s-a pus pata). Hai sa facem targuri, sa mai dam niste bani care sa-i bagam in pret la fraierestean (ca fac astia niste mape de prezentare din alea scumpe) .. bine ca ne scoatem banii sa platim organizatorul de pe bilete (wow, sa dai bani pe bilete ca sa te duci la targ imobiliar sa-si bata joc aia de tine .. super smart). Hai sa zicem ca am tinut preturile pe loc ca sa nu speriem clientii, ca dam masini cadou, daca se roaga de noi bagam si un loc de parcare .. ca nah, sa-ti dau si locul de parcare unde te crezi .. e 26mii eur (deci mai mult ca masina doamne iarta-ma) .. dar pana la urma cica ti-l da pe gratis, deci l-ai apucat de dzeu de picior, trebe sa iei, basca ca pretul final iese la fix 399mii eur sau 2999eur/mp (construit) .. super oferta. Bai dar prosti mai suntem. Oare? Ma, eu cred ca astia nu vor sa scada din pret, pentru ca daca scad din pret atunci de-a dura cu preturile apartamentelor, pana la un pret normal. Problema este naspa pentru ca preturile au ajuns sus si pentru ca aia cu materialele de constructii si aia cu palma (palmasii) au urcat si ei preturile (ca deh .. cererea > oferta = plateste nene) si atunci e mai greu sa scada preturile. Dar eu zic ca e loc destul daca taie din procentele lor de profit de 60-80%. Dar greu sa renunte la Q7-uri .. de fapt ce zic eu .. la milioane de EUR care-i fac viata linistita si a lor si a copiilor lor.

Prin urmare, desi nu mai e cazul sa zic eu, ca oricum nu citeste nimeni blogul meu, eu zic sa nu mai cumparam apartamente cam un an asa de acum incolo, si pe la vara in 2009 sa mai vedem cine mai traieste, ce agentie imobiliara, ce dezvoltator imobiliar din asta smeker, ce targ. Cea mai buna chestie este atunci cand oferta > cererea ... atunci e tare, cand zici nzzz .. mai lasa tu pretul si mai ma gandesc. Fir'ati voi sa fiti de afaceristi cu apartamentele voastre si cu vrajile voastre de marketing de pitzipoance. Cam gata cu vrajeala sa stiti, cautati alt biznes, fonduri europene pentru vile, sau aduceti chinezi pentru autostrazi si luati comision si de acolo .. ceva cu comision, normal, cu "sales&marketing&pr&media&promo" ca de munca adevarata nu va pricepeti, dar la tzepe da. Huo.